L'euro a rebondi. Voici comment les acheteurs en euros peuvent en profiter à Tel-Aviv.

Fin mai, un euro valait 3,27 ₪, son plus bas des douze derniers mois. Le 7 octobre, il en valait 3,44 : 5,0 % de shekels en plus pour chaque euro.

C'est ce qu'un appartement de 5 M₪ à Tel-Aviv coûte en moins aujourd'hui à un acheteur en euros par rapport au plus bas de mai : 1 455 000 € au lieu de 1 528 000 €, pour le même prix en shekels.

La devise : un risque qui se gère, pas une raison d'attendre

Sur douze mois, l'euro reste 10,3 % plus faible face au shekel : le même appartement coûte 150 000 € de plus qu'il y a un an (1 455 000 € contre 1 305 000 €). Depuis mai, la tendance s'est retournée en faveur des acheteurs en euros.

Personne ne peut prédire le prochain mouvement. Attendre un meilleur taux est en soi un pari sur la devise, qui peut se retourner dans les deux sens. Un acheteur peut fixer son taux plutôt que de le deviner.

Taux : l'écart avec la zone euro se resserre

La Banque d'Israël a ramené son taux à 3,25 % le 1er septembre 2026, cinquième baisse depuis novembre 2025, tandis que la BCE a relevé son taux de dépôt à 2,50 %. L'écart entre les deux est passé de 2,5 points en octobre 2025 à 0,75 point aujourd'hui. Le taux « prime » israélien, base de la plupart des prêts en shekels, est désormais à 4,75 %. Prochaine décision le 21 octobre.

Prix : Tel-Aviv se retourne, et la marge de négociation existe encore

Dans la dernière publication, le district de Tel-Aviv mène le pays avec +0,7 % en juin–juillet. Dans le même temps, environ 84 000 logements neufs restaient invendus fin avril. Un acheteur a aujourd'hui de la marge pour négocier ; cette marge dépend d'un stock en cours d'absorption.