Même appartement à 5 M₪ à Tel Aviv, 73 000 € de moins qu’au plus bas de mai : l’effet de change

Même bien, prix différent en euros

Un appartement de 5 M₪ à Tel Aviv coûtait 1 528 000 € lorsque l’euro a touché son plus bas sur douze mois, à 3,2715 ₪, le 29 mai 2026. À 3,4361 ₪ aujourd’hui, le même bien revient à 1 455 000 €, soit 73 000 € de moins, sans aucun changement du prix en shekels. L’euro a progressé de 5,0 % depuis son point bas.

Le recul sur douze mois

Sur un an, le tableau est moins confortable. Il y a un an, l’euro valait 3,8311 ₪ et le même bien coûtait 1 305 000 €. Aujourd’hui, 1 455 000 € : 150 000 € (11,5 %) de plus. L’euro reste 10,3 % plus bas face au shekel qu’il y a un an, même après le rebond. Ceux qui affirment que le change ne va que dans un sens devinent.

Ce que fait le prix en shekels

Les prix des logements dans le district de Tel Aviv étaient inférieurs de 1,7 % en mai–juin 2026 à ceux de l’année précédente, selon le Bureau central de statistique (Israël dans son ensemble : −1,5 %). Le levier se trouve du côté de l’offre : environ 84 000 logements neufs étaient invendus fin avril 2026, soit environ 29,5 mois de ventes au rythme actuel. Face à un tel stock, les promoteurs sont souvent ouverts à discuter du prix et des modalités de paiement.

Taux et financement

Le taux de la Banque d’Israël est de 3,25 %, fixé le 1er septembre ; la prochaine décision est attendue le 21 octobre. Le taux « prime » israélien est égal au taux directeur plus 1,5 point, soit 4,75 %. Les prêts immobiliers sont généralement indexés sur ce taux : une pré-approbation vous donne vos conditions réelles avant tout engagement.

Ce que peut faire un acheteur dès maintenant

Attendre un meilleur taux de change est déjà un pari sur le change, qui peut tourner dans les deux sens. L’alternative consiste à gérer le risque :

convertir par étapes, ou verrouiller le taux avec un contrat à terme mis en place avec votre banque ; financer une partie de l’achat en shekels pour que le prêt évolue avec le bien ; négocier face au stock de neuf invendu et sécuriser les modalités de paiement du promoteur.

Ceci est une information générale, pas un conseil financier personnalisé. Pour une vue complète chaque mois, recevez le dernier Brief Marché sur thetelavivi.com/fr/brief.