Prix à Tel-Aviv 6,8 % sous le pic : le dossier de négociation de l’acheteur
Des prix mous, donc une marge de négociation
En juillet–août 2026, l’indice du Bureau central des statistiques pour le district de Tel-Aviv se situait 6,8 % sous son pic de janvier–février 2025. Le district affiche une baisse de 1,9 % sur un an ; pour l’ensemble d’Israël, elle est de 1,8 %. Dans le neuf, la baisse annuelle s’est réduite, de 4,2 % en mars–avril 2026 à 0,4 % en juillet–août. Sur cinq ans, les prix de l’ensemble des logements restent en hausse de 26,8 % et ceux du neuf de 24,3 %. C’est une phase molle après une longue hausse : un contexte, pas une prévision.
Ce que disent les transactions enregistrées
Les transactions enregistrées auprès de l’Autorité fiscale israélienne sur les 12 derniers mois donnent une médiane de 63 700 ₪ le m² pour la ville de Tel-Aviv. Le Vieux Nord est à 66 600 ₪, Florentine à 58 900 ₪ et Neve Sha’anan à 51 200 ₪. La médiane d’un quartier est le point de départ d’une offre ; vous pouvez consulter les ventes une à une sur la liste des transactions.
Stock et ventes
Environ 84 000 logements neufs étaient invendus fin avril 2026, soit environ 29,5 mois de ventes au rythme actuel. Le marché ne s’est pas arrêté : environ 24 200 logements ont été vendus en Israël en juin–août 2026, soit 8,1 % de plus qu’un an plus tôt. À Tel-Aviv-Yafo, les ventes de neuf sont tombées à 878 contre 1 210 en mars–mai, tandis que celles de l’ancien sont passées à 533 contre 444. Les promoteurs qui ont du stock ont des raisons de négocier.
Ce que peut faire un acheteur dès maintenant
Appuyez-vous sur le stock invendu : demandez un meilleur prix, ou un échéancier de paiement promoteur qui étale votre trésorerie. Côté change, 5 M ₪ coûtent 1 438 000 € aujourd’hui, contre 1 528 000 € au plus bas des 12 derniers mois, soit 90 000 € de moins. Attendre un meilleur taux de change est déjà un pari sur les devises, qui peut tourner dans les deux sens. Une conversion échelonnée, ou un contrat à terme mis en place avec votre banque, permet de fixer ce risque. Financer une partie de l’achat en shekels fait évoluer le prêt avec l’actif.
Le taux de la Banque d’Israël est de 3,25 %, et le taux préférentiel (prime) israélien correspond à ce taux plus 1,5 point. Obtenir un accord de principe hypothécaire dès maintenant vous indique votre capacité d’offre avant même de trouver le bon appartement.
