Prime à 4,75 % : comment les acheteurs de Tel-Aviv gèrent la décision de taux
La prime est à 4,75 % : ce que l’acheteur maîtrise
Le taux directeur de la Banque d’Israël est de 3,25 %. Le taux prime israélien correspond à ce taux majoré de 1,5 point, soit 4,75 %. La prochaine décision est attendue d’ici quelques jours. Personne ne peut dire dans quel sens elle ira, et un achat solide ne devrait pas en dépendre.
Les prix ont déjà bougé
Selon l’indice du Bureau central des statistiques, les prix du district de Tel-Aviv en juillet–août 2026 étaient 6,8 % sous le pic de janvier–février 2025 et 1,9 % plus bas qu’un an plus tôt. Pour l’ensemble d’Israël, la baisse annuelle est de 1,8 %. Le recul annuel des prix du neuf s’est réduit, de 4,2 % en mars–avril à 0,4 % en juillet–août : le tableau n’est donc pas univoque. C’est pourquoi les transactions concrètes comptent plus que les titres.
Une marge de négociation existe
Environ 84 000 logements neufs étaient invendus fin avril 2026, soit à peu près 29,5 mois de ventes au rythme actuel. À Tel-Aviv-Yafo, les ventes de logements neufs sont passées de 1 210 en mars–mai à 878 en juin–août (-27,4 %), tandis que les ventes dans l’ancien ont progressé de 444 à 533. Un promoteur qui conserve du stock a des raisons d’être souple sur le prix, sur le calendrier de paiement, ou sur les deux.
Ce que vous pouvez faire dès maintenant
D’abord, obtenir une pré-approbation de prêt : vous connaissez votre capacité d’emprunt et pouvez agir quand le bon bien se présente. Ensuite, faire chiffrer un prêt en shekels pour une partie de l’achat : le prêt évolue alors avec l’actif qu’il finance. Enfin, négocier l’échelonnement des paiements avec le promoteur, ce qui étale votre exposition dans le temps.
Pour l’échelle : 5 M₪ valent aujourd’hui 1 438 000 €, soit 90 000 € de moins qu’au plus bas de mai. Attendre un meilleur taux ou un meilleur change est aussi un pari, qui peut jouer dans les deux sens. Une conversion échelonnée ou un contrat à terme mis en place avec votre banque transforme ce risque en un chiffre que vous choisissez.
Ces informations sont d’ordre général et ne constituent pas un conseil financier personnalisé.
